例如，我国的城市土地是国有的，而住房作为不动产、变动不大，居民住房应该实行公营和计划管理。

另外，总体上看，住房金融产品市场刚刚起步，对住房消费的刺激有限。（巴曙松系中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家。

三是限购政策阻碍合理需求释放。二是信贷支持弱，金融杠杆利用率低。一是交易税费高，限制存量房流通。积压库存应在房产属性上做出调整和创新，以迎合居民的养老需求。目前，小户型商品房与中国家庭结构的不匹配现象日愈凸显。

以北京为例，各项税费总和大概占到总购房本金的10%以上。盘活存量房市场有三个方向： 第一，减少流通环节税费，适当增加持有成本。凤凰资讯：索罗斯过去多次预测了经济危机的发生，他这次预测还是让很多人心里不安。

第二个背景：索罗斯是搞宏观对冲的，最近一个时期以来，他实际上对中国经济的最新情况，已经是有点脱离了。现在，去年最高点是5200，这个历史上可比的市盈率是30倍，最低点2800，大概在15倍左右。比如说对于生命科学基因测序，对于转基因，对于运输车辆的管理，对大数据的应用，等等方面，必须要有制度的创新。凤凰资讯：你的意思是说，只要收入在持续上涨，消费就不会成为问题？ 李稻葵：对。

我们生产是上升的，而且出口方面，中国已经不像以前了——毛出口占GDP22%，2007年是35%，所以中国已经在很大程度上，脱离了对出口的依赖了。这次是国家副主席，上次是常委、李克强总理。

李稻葵：是，你说得很对。BAT三家都不在，新浪也不在。你宣布你的意图，你要干什么，让别人搞清楚，你就公布你的数据，表明你能够做到，不就完了吗？是不是？ 消费的动力是收入 凤凰资讯：你刚刚也提到，中国经济已经在转型，要从出口驱动转为消费驱动。上周末结束的达沃斯论坛上，世界金融大鳄索罗斯高调提出中国经济硬着陆不可避免的观点。

20多年前，前苏联倒台的时候，他是比较激进的。美国领导人说，从来没有像今天这样，美国具有这么多独立条件解决一些重大问题。这一仗把以前的钱还清了。以前央行主要是针对国内，在国内沟通，我们的媒体和民众懂得怎么样去解读央行的一些政策，怎么样能够懂得读央行的报告。

他最大的错误在于：他没有了解到中国经济结构的转型，已经开始了，已经发生了深刻的变化。他没有看到目前的就业形式跟以前是恰恰相反了，现在就业不够了。

这方面中国是有优势的，中国每年上百万的工程、理科和自然科学的大学生毕业，我们的市场也很大。我很尊敬他，你别搞错，他是我最尊敬的华尔街投资者，没有之一。

现在这个西方搞错了，西方应该跟中国学习，他认为日本经济的衰退，是美国人故意使坏造成的。油价下跌对中国是利好 凤凰资讯：关于中国股市，一种观点说中国股市震荡牵连了全球，标普500今年下降了9%，说是中国经济拖累。还有哪些质疑的观点？ 李稻葵：很多。油价下跌对中国经济会有什么样的影响？ 李稻葵：油价下跌对中国经济整体上讲，是个重大的利好，等于降低了我们很多行业的成本，包括交通运输、航空。我已经写了一篇稿件，现在送给《纽约时报》，还没有发出来。很多的就业回到发达国家，不用人工了。

这方面的统计需要加强工作。过去这两年，他认为中国是对的，他承认自己错了，中国搞对了。

现在中国的就业不是大问题了。所以基本的规律是什么呢？中国的事、香港的事、新加坡的事他是搞不定的。

美国重大问题也是社会问题，他有重大的社会分配不公、机遇不平均的重大问题。夏季达沃斯一般总理会去的，那是我们的主场。

凤凰资讯：你觉得央行怎样提升呢？ 李稻葵：我一直反复讲，我建议的就是明确告诉全世界，我们的任务就是保持人民币相对于一揽子货币的基本稳定，这是第一条。但是要提醒的是：我们千万不要把高油价如此低迷作为长期的持续现象，这是不对的。只不过不可能每一次都是高规格，上次李克强已经来了一次了。东南亚刨除新加坡，所以我认为他还是标准的西式思维。

再追问一下为什么收入提高了？是因为劳动力短缺，工资涨了。希拉里本人都碰到了重大的问题，都不一定完全能够稳操党内的胜券。

我认为最重要的工作，是经济结构的一些关键数据，一定要测准了。所以央行这一套语言方式，沟通方式国外人搞不懂。

第二，去年出口虽然是略微的负增长，负百分之一，但贸易顺差是上升的，去年到6000亿美元，是有史以来最高的，比2007年3900亿高出了百分之七、八十，这种情况下中国人搞贬值，这不是在全世界引火烧身吗？怎么可能干这个呢？所以贬值的问题，本来就不是一个话题，这是误读中国经济。凤凰资讯：这次达沃斯论坛上还有一个观点被广泛报道，就是IMF的总裁拉加德称，中国央行不懂得怎样跟市场做交流。

索罗斯是我多年的老朋友，我很尊敬他，过去每年我都要跟他见，但是这次他如果这么干的话，他一定亏本。你怎么理解？ 从左至右：工商银行董事长姜建清、IMF总裁拉加德、中国证监会副主席方星海、高盛集团总裁Gary Cohn，图片来自路透 李稻葵：她的意思是说，中国央行以前跟市场沟通的方式现在是不够足了。李稻葵：完全不是这样。凤凰资讯：所以你也觉得中国股市跟世界关联度不大？ 李稻葵：如果说硬是牵连的话，只是一些国外非理性的情绪。

所以在这个问题上，索罗斯并不能用中国的经济不透明来做借口，而是他自己有目无睹、熟视无睹，自己没有做功课。比如说工业增加值的速度，必须要更加精确地来测量，因为现在是投入和产出的价格不是同步变化的，所以带来计算一些复杂性。

所以我觉得他呢，这个人虽然观点比较激进，搞休克疗法，现在的观点又朝另一边讲，他这个变化一定程度上反映了一些在美国有良知的企业者的看法。这一次更是如此，因为这些地方的情况跟他那个情况不一样，跟他理解的不一样。

因为年纪大了，精力有限，所以他这次讲的完全不切合实际。所以现在传统的政治家们，希拉里、小布什都碰到了困难。